Как открыть бизнес на сдаче квартир посуточно

Сдача квартиры – популярная услуга. Если открыть какую-нибудь еженедельную газету или сайт Avito, то объявлений о сдаче и аренде квартир будет тьма-тьмущая. Желающих хоть отбавляй, да и лиц, обладающих лишними метрами, не меньше.


регистрация бизнеса

Вывод? Вы тоже можете организовать подобный бизнес. Почему? Раз желающих много, значит, он рентабельный.

Если внимательно изучить объявления, то можно заметить, что преобладают те, в которых владельцы квартир построили свой бизнес именно на сдаче квартир посуточно.

Сдавать жилплощадь на короткий срок намного выгоднее, чем на месяц. Однако такой вариант имеет несколько существенных минусов. Но с ними можно справиться. Обо всем по порядку.

как сдать квартиру

Бизнес на сдаче квартир, или как заработать ничего не делая

Сразу скажем, ничего не делать не получится. Придется попотеть на первых порах, чтобы стать популярным рантье.

Рантье – это будущий вы, то есть тот, кто сдает квартиры в аренду.

Однозначно, вкладывать свободные деньги в покупку квартир – вполне удачное решение. И как бы нас не отговаривали, что, мол, квартиры только дешевеют, так как стареют, мы можем наглядно увидеть – квартиры всегда в цене. Покруче любого золота.

Ну и понятно дело, иметь свободную квартиру, а то и несколько, и просто держать их пустыми, без квартирантов – лишено какой-либо логики.

Поэтому пора браться за дело – сдавать квартиры в аренду, ну чем не бизнес?

Итак, с чем же вам придется столкнуться?

Во-первых, проанализируйте рынок недвижимости. Ведь вам нужно определиться с той стоимостью, за которую вы готовы пускать в свое жилье квартирантов.

Для анализа у вас есть несколько вариантов:

  • Прозвонить агентства недвижимости, которые уже давным-давно являются самыми главными участниками этого бизнеса на сдаче квартир в долгосрочную или краткосрочную аренду. Они с удовольствием расскажут вам, сколько стоит снять квартиру в месяц или посуточно.
  • Городские доски объявлений, на которых ваши будущие конкуренты выкладывают свои объявления.

При желании вы даже можете пройтись по квартирам, чтобы суметь соотнести установленную стоимость и состояние самой квартиры. И уже после этого вы сравните со своей недвижимостью. Конечно, если у вас квартир бизнес-класса, то и стоимость аренды вы делаете более высокой. Чем шикарнее ремонт, современнее обстановка, тем цена будет выше. Однако помните, что лучше заранее потратить некоторую сумму на косметический ремонт, чтобы повысить статусность своей жилплощади.

Как видите, данное действие не особо сложное, его легко провернуть за пару дней максимум.

Во-вторых, определитесь с тем, кому вы планируете сдавать свою квартиру. У вас два основных варианта. Первый – это командировочные, их очень много, они приезжают постоянно, с ними работать проще, так как это вполне себе адекватный и корректный народ. Мусора после них немного, квартиру они не изломают. Так что – 99% — это ваши постояльцы.

Второй вариант – нежелательный, так как противозаконный.

Очень легко попасть в сети девушек по вызову, которым нужна квартира, где они могли бы оказывать свои услуги. Поэтому будьте бдительны.

Бизнес план аренды квартир

Когда будете все точно просчитывать, не забывайте о том, что вам придется периодически вкладываться в свою квартиру. Иногда нужно будет освежать обои, напольное покрытие, менять сантехнику. Приобретать кухонную утварь и так далее.

И, конечно же, не забывайте об уборке помещения. Это обязательное условие. Тем более, если вы сдаете квартиры посуточно, то убирать в них нужно каждый день, после каждого квартиранта.

Удачный бизнес требует добротной рекламы

На аренде квартир можно разбогатеть – это факт. Однако нужно пахать и пахать.

К примеру, наша знакомая начинала с одной единственной квартиры – двухкомнатной. Больше у нее ничего не было. Для того чтобы встать с колен и заработать, она поступила следующим образом: сдала свою квартиру за (пусть будет) 20000 рублей одной семье. А сама переехала в малосемейку (коммуналку), за которую платила в месяц 4000 рублей.

Таким образом, каждый месяц у нее на руках чистыми были 16 тысяч рублей. Думаете, она на этом остановилась? Нет. Через полгода она нашла две дешевые однокомнатные квартиры по цене в 8000 рублей, в которых сделала небольшой ремонт, и уже спустя короткое время пересдавала их по стоимости в 15 тысяч каждую. Итого теперь у нее каждый месяц было по 30000 рублей.

Правда, неплохо? Финал истории еще более прекрасен. Теперь у этой женщины в собственности четыре двухкомнатные квартиры, которые она с удовольствием продолжает сдавать. Плюс сама она живет в собственном доме.

бизнес идея

Поэтому нужно уметь соображать, рисковать и придумывать что-то новое, ходы и лазейки.

Реклама собственных услуг относится к их числу.

Бизнес на посуточной аренде квартир требует качественного продвижения

Неплохой и довольно выгодный вариант распространения ваших визиток через таксистов, они постоянно возят командировочных, поэтому  за небольшую плату вполне могут вас рекламировать.

Не забывайте про сарафанное радио – зачастую родные, знакомые и друзья могут кому-нибудь вас предложить.

Те же доски объявлений, например, уже упомянутый сайт Avito. Вполне неплохой профит, так как он имеет высокий рейтинг посещений.

Ну и конечно же, риэлторские агентства, которые за маржу готовы выступить в качестве посредников

Как узаконить бизнес по посуточной сдаче квартир

Этот вариант обязателен, если вы не желаете проблем с законом. Лучше однажды оформить свою деятельность и самостоятельно зарегистрировать ИП, чем жить в постоянном страхе, что вас вычислят и наложат огромные штрафы.

Лучше платить налоги со сдачи квартиры в законном порядке от аренды вашей квартиры. Да и потом будет проще, вы сможете заключать официальный договор с квартирантами, желающими снять вашу квартиру в аренду.

  • Если арендодатель физическое лицо – 13% до 15 июля. И раз в год до 30 апреля декларацию 3-НДЛФ;
  • Если арендодатель индивидуальный предприниматель, то 6% при УСН плюс обязательные страховые взносы.

Наконец последний этап – наверно, самый животрепещущий.

открыть малый бизнес

Сдача квартиры в аренду клиенту

Если вы правильно выполнили все предыдущие этапы, то уже через некоторое время появятся первые клиенты. Как сдавать квартиру? Все что нужно – это заключить договор аренды, показать квартиру и выдать ключи. Ну и деньги получить, знамо дело.

Помните, чтобы клиенты были довольны и не возжелали съехать от вас уже через месяц, выполняйте некий кодекс рантье:

  • Квартира всегда должна быть чистой и ухоженной.
  • С клиентами нужно вести себя вежливо.
  • Не докучать их постоянными звонками «а у вас все в порядке?» и уж, тем более, не приходить к ним в любое время. Он платит за квартиру, поэтому имеет полное право на личную неприкосновенность.
  • Предоставьте в самом начале своему будущему постояльцу информацию о том, где находятся по близости школа и детский сад, супермаркеты, остановки, больницы или аптеки.

Ну и когда ваши жильцы будут съезжать с квартиры, не ленитесь и лично приходите забирать ключи и проверять состояние квартиры. Потому что нередко клиенты могут случайным образом прихватить из вашей квартиры что-нибудь ценное, например, утюг или электрочайник.

Удачи в вашем бизнес-начинании!

Как открыть бизнес на сдаче квартир посуточно

log in

reset password

Назад на
log in